IMI sera plus cher en 2022 : quelles maisons augmenteront-elles le plus ?

La valeur moyenne de construction par mètre carré (m2) passera à 512 euros en 2022, selon une ordonnance publiée ce lundi 20 décembre 2021, dans Diário da República. Cette valeur sert de base au calcul de la valeur patrimoniale des propriétés (VPT), ​​qui à son tour sert au calcul de l'impôt foncier communal (IMI), qui devrait devenir plus cher l'année prochaine pour les maisons nouvellement construites ou réhabilitées.

"La valeur moyenne de construction par mètre carré est fixée à 512 euros, aux fins de l'article 39 du Code des impôts fonciers municipaux, en vigueur en l'an 2022", lit l'ordinaire n° 310/2021 signé par le sous-secrétaire d'État et Affaires fiscales, António Mendonça Mendes. Ce coût s'applique "à tous les immeubles urbains dont les déclarations du modèle 1, visées aux articles 13 et 37 du Code communal de la fiscalité foncière, sont délivrées à compter du 1er janvier 2022", en l'occurrence en l'occurrence les immeubles faisant l'objet d'une revalorisation ou d'une réhabilitation. ou nouvellement construit.

Sur la base de cette valeur, la valeur de base est déterminée pour les besoins de l'évaluation des immeubles, qui sera en 2022 de 640 euros (512+25%). Comme l'explique le code IMI, à l'article 39, "la valeur de base des bâtiments (Vc) correspond à la valeur moyenne de construction, par m2, plus la valeur du mètre carré du terrain d'implantation fixée à 25 % de cette valeur".

"La valeur moyenne de construction est déterminée en tenant compte, notamment, des coûts directs et indirects engagés dans la construction de l'immeuble, tels que ceux relatifs aux matériaux, à la main-d'œuvre, à l'équipement, à l'administration, à l'énergie, aux communications et autres consommables", a-t-il également ajouté. clarifie le document.


L'IMI augmente pour les maisons neuves ou réhabilitées : pourquoi ?

Rappelons que le calcul de l'IMI se fait en multipliant la VPT (valeur que les Finances attribuent au bien, selon l'article 38 du Code IMI) par le taux IMI de la commune dans laquelle se situe le bien. Le VPT, quant à lui, est basé sur la multiplication de plusieurs coefficients et calculé selon la formule suivante :

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Vc : Valeur de base des bâtiments construits
A : Superficie brute du bâtiment
Ca : Coefficient d'affectation
Cl : Coefficient de localisation
Cq : Coefficient de qualité et de confort
Cv : Coefficient d'ancienneté

L'un des éléments fondamentaux pour calculer le VPT est précisément la valeur de base des bâtiments construits, se référant au coût moyen par mètre carré, auquel s'ajoutent les 25 % susmentionnés.

Cette année, la valeur moyenne de la construction est passée de 492 à 512 euros. Par conséquent, et sur la base de cette valeur, la valeur de base est déterminée pour les besoins de l'évaluation des immeubles, qui en 2022 sera de 640 € (512 € +25 %) – en 2020 et 2021, cette valeur a été fixée à 615 €.

Selon les comptes d'ECO, l'IMI des bâtiments urbains nouvellement construits ou réhabilités augmentera de 4 %. Pour cela, la publication a pris comme exemple un propriétaire d'une maison à Lisbonne, avec 100 m2, et un taux IMI de 0,3% (taux minimum appliqué dans la capitale) :

Autorisation IMI en 2021
Valeur de base de 615 euros – bien évalué à 52 520 euros, payé 457,56 euros d'IMI.

Autorisation IMI en 2022
Valeur de base de 640 euros – propriété évaluée à 158 720 euros, qui paiera 476,16 euros d'IMI.

Selon la publication, la même propriété, avec les mêmes caractéristiques et dans la même zone, mais avec une valeur de base plus élevée, paiera l'année prochaine 18,6 euros de plus d'IMI qu'en 2021 (+4 %).

Source:  idealista.pt